Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego

Co można odczytać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Z planu miejscowego (MPZP) można wyczytać wiele ważnych informacji:

• jakie jest przeznaczenie poszczególnych terenów;
• jakie są zasady gospodarowania na konkretnych obszarach;
• jak kształtować przestrzeń publiczną, czyli miejsca szczególnie ważne dla ogółu mieszkańców, które sprzyjają nawiązywaniu kontaktów międzyludzkich
• na jakich zasadach chroniony jest i kształtowany układ przestrzenny;
• jakie są zasady ochrony przyrody, dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury współczesnej (ochrona zabytków, środowiska, pomników, miejsca pamięci czy założeń krajobrazowych o wysokiej wartości estetycznej)
• jakie są wytyczne dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu (jakie mogą być gabaryty budynków na wyznaczonym obszarze, jak blisko siebie mogą stać kolejne budynki, jaka jest intensywność zabudowy, jakie są dominanty wysokościowe);
• w jaki sposób i na jaki czas można tymczasowo użytkować konkretny teren
• jakiej wysokości opłaty można się spodziewać w związku ze wzrostem wartości nieruchomości dzięki planowi miejscowemu (przy sprzedaży nieruchomości władza miejscowości pobiera jednorazową opłatę od właściciela, który ją zbywa, przy czym opłata nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości).
• w jaki sposób mogą być zagospodarowane tereny o szczególnej ochronie (np. te, narażone na ryzyko powodzi lub osunięć ziemi);
• na jakich zasadach można łączyć i dzielić działki objęte planem miejscowym;
• gdzie obowiązuje zakaz zabudowy, a gdzie są znaczne ograniczenia
• jak będzie modernizowana czy rozbudowywana infrastruktura techniczna i systemy komunikacji (czyli m.in. którędy będą prowadzone nowe trasy, które drogi będą przebudowywane, gdzie będzie budowana oczyszczalnia ścieków);

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu powinny zawierać w szczególności określenie linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, w tym udziału powierzchni biologicznie czynnej, a także gabarytów i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrii dachu.

W planie miejscowym mogą być także określone:

• granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych i miejsca organizacji imprez masowych
• granice obszarów, które wymagają połączenia lub podzielenia
• granice pomników zagłady i ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej na tym obszarze
• granice terenów przeznaczonych pod budowę obiektów handlowych;

A jak wygląda sytuacja i co się dzieje w sytuacji, gdy gmina nie uchwaliła miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przeczytasz w części [6]